奢侈稅帶來颱風效應　房市也可能停班停 - 信貸

文／吳光中


題目的答案就藏在主計處最近公布的「國富調查」裡。主計處說，台灣地區財富毛額187.4兆元，平均每人財富淨額為634萬元，較2010年增加45萬元。但同期主計處
另一份報告卻指出，上班族實質經常性薪資退回16年前的水準。
這倒底是怎麼回事？ 「薪資退回16年前的水準」及「全國每人平均財富比去年增加45萬元」這兩個完全矛盾的條
件是在什麼情況下同時獲得滿足的？是主計處的調查報告失準，還是我們的政府官員經神
錯亂？看來，「大多數的財富集中在少數人的身上」是唯一合理的解釋。
國富統計也證實此事：唯有坐擁多房產的高資產族群，才是過去十年財富攀升的獲益者。
如今，房產已成為富人的致富工具，節節上漲的房價，只有金字塔頂端的少數人獲利，卻
成為大多數國人的夢魘，政府豈能袖手旁觀，無所作為？ 有所得就要繳稅，這是天經地
義的事，但台灣長期以來房產稅制失衡，輕稅的結果形成「炒房天堂」，誘人的房產增值
巨額利益，持續催動投機客炒房、囤房的欲望，奢侈稅打的是交易量，打不到房價，實施
二年來，事實證明房價還是漲個不停。
目前，房產稅制包含四種稅目：土地增值稅、契稅、地價稅與房屋稅，四種稅目名
稱雖不同，缺失卻一致，都是稅基偏低。以土增稅為例，土地公告現值平均為市價的八成
，也就是說賣房賺了一百萬，可能只要付一、二萬土增稅，請問這樣合理嗎？ 現今唯一
公平的辦法是「實價課稅」，賣房子賺多少就該繳多少稅。
此外，手上有空屋、空地的，要繳「空屋稅」、「空地稅」，提高囤房、養地者的
成本，迫使更多「貨品」流入市場，才能壓低房價。但奢侈稅卻會產生買進二年內不能賣
的效應，如果再延長為三年到五年，更多人不敢賣房子(或不想賣)，如此反而可能造成房
價上漲。
一百多年前國父孫中山先生就曾提出「國富論」，國家要富強必需「人盡其才、地
盡其利、貨暢其流」，奢侈稅將房子鎖住二年，甚至更久不能賣，完全是走相反的路，請
主政者好好想想，如何才能地盡其利，貨暢其流，使國富而民強！

原文網址: 奢侈稅帶來颱風效應　房市也可能停班停課！ | 好房News | 最在地化的房
地產新聞 http://news.housefun.com.tw/kc/article/57463241786

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